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不動産投資で必ず付き合う【リフォーム店】の選び方

私が不動産買取をさせて頂いた後は、賃貸物件として世の中に登場します。権利関係を整えて、残置物を撤去し、土地境界を確定し、設備を新調しながら間取から何から何まで【リフォーム】します。

このリフォームが、このリフォーム代金が、不動産投資の成功を握っていると言っても過言ではなく重要ポイントです。ではその重要ポイントを担う【リフォーム店】の失敗しない選び方ですが
①大手には頼まない、高いだけ…これは建築もしかりです。補償が大手だと安心…同じです
レスポンスが大手は遅いです、スピードのある業者さんを見つけましょう。小さなお願いに即対応してくれる業者さんかどうかが大事です

②リフォーム窓口は1人の方に
大手→工務店→手配屋さん→職人の流れの中で
職人に直接は安いですが部分工事以外は手配屋さんにお願いしましょう。工務店は建築には向いてますがリフォームには向いてません。
建築の場合は
建築士→手配屋さん→職人の流れもありますが今回は省略

③現場をしっかり管理する手配屋さんを選びましょう。現場の職人さんに仕事を出したまま現場にほとんど来ない手配屋さんは結構います。直接職人さんに頼まずに手配屋さんを通すのですからしっかり現場を仕切る手配屋さんを選びましょう。
どうしたら現場に来る手配屋さんと分かるのか?
職人さんと話をしたり、リフォーム中に現場に行けば分かります 笑

④集客にお金を使っているリフォーム屋さんも辞めときましょう。ポータルサイト一括見積りやラジオCMや、大きな看板、地域最安値的な…
例えばですがポータルサイトで一括見積りをとって1番安い見積りの手配屋さんにお願いしたとして、その手配屋さんはポータルサイトに成約代金として約10%の広告代を支払う訳です。そのお金は私達が支払う見積りの中に入っていますし、後から何かしらで請求されます

⑤手配屋さんの得意エリアを考えよう。事務所が姫路で現場が大阪なら、いつも仕事を発注する職人さんでなく大阪近くの職人さんになる可能性。
またいつもの職人さんなら交通費がかさむ可能性があります。手配屋さんの得意エリアを考えて手配屋さんにお仕事をお願いしましょう
私の場合は姫路〜明石、明石〜中央区、中央区〜尼崎と手配屋さん3人にエリア別でリフォームをお願いします。何かあった時に手配屋さんが近くだと安心ですしね

⑥オススメはしませんが、私の場合はリフォーム内容が決まると全額現金で代金をお渡しします。
それだけリフォームを任せる方を信用していますし、それだけ信用している方でないと一緒に仕事はできないかと…業界的に翌々末日支払い…とか資金繰が大変な業界です。信用した分だけ信用してくれるんではないでしょうか。契約書も500万以下の工事ではまいたことないです…

⑦高いと思った時だけ、相見積もりを。基本的に相見積もりは仕方ないと思いますが…不動産投資における資金計画でリフォーム代金が計画通りなら安い業者さんを見つける動きはやめましょう。いつも動いてくれている業者さんにそのまま任せましょう

⑧業者さんの得意分野や苦手分野を考えよう。
たまにあるのですが、とある業者さんは大工工事が絡むとリフォーム代金が高くなります。職人さんの中にある程度の金額で動いてくれる大工さんがいないのでしょう。クロス等は安いんですが…そういう場合はマンションリフォームをお願いして戸建リフォームはお願いしません

⑨親しい方からの紹介でリフォームをお願いするのはやめましょう。あくまでパートナーです。
会社に嫁さんを入れる社長と同じです 笑
(従業員目線)
何かあった時に、何かしら言いにくい関係はパートナーではないと思います

⑩不動産屋さんの紹介でリフォームを頼むのは辞めときましょう。ポータルサイト一括見積りと同様の理由です

つまり、電話帳などで見つけたり、不動産投資をしている方からのご紹介がベストかと

終わり

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