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【空室の賃貸物件を入居率100%にする方法①】

私の所有している物件は入居率100%です

8年以上…場所も違えば、条件も違いますけど
空室になるのはリフォームする間の1ヶ月間くらいです→ほぼ自慢になりました。すいません。。

空室に悩むオーナーの方で1番ありがちなパターンから…【管理会社選択ミス】これが1番多いですね。空室が1ヶ月も続いて、管理会社から提案1つないなら管理会社を変えた方がいいですね
賃貸不動産業界には【管理】と【客付け】と大きくわかれています。管理会社のみの窓口で募集したとして、広告料を2ヶ月で募集したとしても管理会社は客付け会社に半月〜1ヶ月で情報を流します…月額の家賃回収からの手数料をオーナーから頂くのに…集客ができない管理会社は客付け会社に情報を投げるだけです。客付け会社は広告料が高い物件から走ります。当然ですよね。
管理会社の中には客付け会社から空室の問い合わせがあっても無愛想な上から目線の方が多いイメージですかね、まだまだ。レインズから資料ダウンロードしといて!的な。。
また、両手で物件を決めたいがために他社が広告掲載をしているとポータルサイトにクレームを入れる管理会社も存在します。中には掲載を希望されないオーナーもいらっしゃるとは思いますが預かっている全物件を掲載禁止にする管理会社が存在します。もはや物件は流通してないので決まるわけないですよね。。

まとめますと
客付けは客付け会社に任す!これが1番です
広告料は2ヶ月支払う!
それでも駄目なら敷金礼金は無料にする!
それでも駄目ならペット飼育を認める!
それでも駄目なら保証会社加入で属性の悪い方や外国籍の方の入居を認める!
それでも駄目なら照明をつけ、家具家電を準備する!
それでも駄目ならフリーレント導入
それでも駄目ならここで家賃ダウンする
それでも駄目なら売却か買取依頼ですね

3月末までに決まらない物件は
何かが間違ってますよ

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