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兵庫県内 エリア別 需要 【賃貸 売買 買取】

現在 私の不動産会社は兵庫県内に11店舗ある

東は尼崎 西は姫路まで。
各店顧問弁護士も各店社長も全ての店舗を把握していない…

全て兵庫県内→【みなと銀行戦略】と勝手に名づけている

法人名もバラバラ
代表取締役も法人ごとにバラバラである
100%株主が私である

最終的には1法人ごとに売却していく予定で
現在までに2社売却し、2年以内に3社は売却予定になっている

残りの7社も本人達次第だが売却するつもりではある

不動産買取専門会社
【Axial asset株式会社】だけが最終的に私と余生をともにする会社になる予定

そんなシフトを引いていると
兵庫県内でも
どのエリアが
【賃貸エリア向き】 
【売買エリア向き】
【買取エリア向き】
【不動産投資向き】

かがハッキリと【数字】で表れる
みなと銀行戦略の最大のメリットだと思う

現在(2017年2月)
賃貸で元気があるのは三宮ではなく【姫路】
これは間違いない
三宮は賃貸業者の我慢大会状態…
賃貸専門店が管理、売買、テナントとチャンネルをかえて生き残り合戦中

売買で元気があるのは【明石】
明石といっても西明石ではなくJR明石が最寄の徒歩圏内エリア 再開発で売買スピードに勢い

買取で元気があるのは…
これは企業秘密でm(_ _)m

不動産投資向きで元気があるのは
エリアもありますが間取りで言うと
風呂トイレがセパレートでないシングルは
特にバブル残骸分譲シングルはもうどのエリアでも駄目ですね…残された道は…民泊かウィークリー路線しかまわらないですね 修繕費が高過ぎます
賃料4万台で管理修繕費が2万 月の手残り2万…
もはや投資レベルではありませんね
三宮に新築1LDKが増えてきました10万〜15万クラスの…皆さん1Kでいきたいところをこらえて1LDK 利回りより長期安定路線 流石です!
今不調なのは築10年クラス家賃65,000円クラスの1K 新築以外の間取り1DK家賃8万前後も不調です ペット可能にするか、敷礼ゼロゼロ、管理会社を客付できる会社にかえましょう

西宮は、伊丹は、尼崎は、宝塚は、加古川は、
また次回…淡路島はないですm(_ _)m

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